Découvrez en exclusivité cet appartement au cœur du secteur prisé de Saint-Antoine de Ginestière, à Nice Ouest. Situé en dernier étage d'une résidence de standing sécurisée avec piscine, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et prestations haut de gamme.
Les points forts du bien :
• Vue Exceptionnelle : Une vue mer et collines totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis,
• Espace de Vie : Un vaste salon baigné de lumière avec une cuisine ouverte de très grande qualité, entièrement équipée
• Extérieur : Une magnifique terrasse profonde, véritable pièce de vie supplémentaire
• Côté Nuit : Deux chambres confortables, chacune disposant de ses propres placards de rangement intégrés.
• Confort & Modernité : Une salle de douche contemporaine, un toilette séparé avec rangements astucieux.
• Atouts Pratiques : Des charges faibles pour une maîtrise totale de votre budget.
Annexes & Résidence :
Le bien est complété par un double box (garage fermé pour deux véhicules), un luxe rare dans le secteur. La résidence, parfaitement entretenue, dispose d'une piscine
Un produit coup de cœur où il n'y a plus qu'à poser ses valises. La rareté du dernier étage combinée à la vue mer et au double garage en fait une opportunité unique sur le marché actuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 550 € et 744 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 30 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-817 |
|---|---|
| Référence | 7570883 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 62,88 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Nombre de garage | 2 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 30 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Interphone | Oui |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 62.88 m² |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Procédure en cours | Non |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 18/10/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 18/10/2024 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 18/10/2024 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 92 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| DPE valide jusqu'au | 17/10/2027 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 550 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 744 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 18/10/2024 |
| Charges propriétaire (montant) | 3762.8 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-817 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 2 avenue Durandy, 06200 Nice |
|---|
