Idéalement situé au cœur du très recherché quartier du Port et sur l'avenue la plus prisée de Nice, cet appartement bénéficie d’un emplacement tout simplement exceptionnel, à quelques pas seulement de l'eau, sublimé d'une superbe vue mer.
Installé au deuxième étage sans ascenseur d’une ancienne villa niçoise Belle Époque, ce 3 pièces au charme incomparable séduit immédiatement par son authenticité et son cachet préservé : parquet d’origine, magnifique hauteur sous plafond et atmosphère élégante typique des demeures de caractère.
L’appartement offre un cadre de vie rare, à la fois calme et central, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, restaurants et transports accessibles à pied.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien unique et de le personnaliser selon vos envies.
Possibilité de louer un garage directement dans la copropriété.
Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux du charme niçois et des emplacements d’exception.
Taxe foncière : 1293 euros
Charges mensuelles : 57 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1780 € et 2408 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 7 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-018 |
|---|---|
| Référence | 7702349 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 11.46 m² |
| Surface chambre 2 | 12 m² |
| Surface du séjour | 27.3 m² |
| Surface buanderie | 3.63 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 5.29 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1293 € |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 295 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1780 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2408 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 04/03/2025 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 57 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-018 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 7 |
