Au cœur du très recherché Parc Louisa, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces situé au deuxième niveau du prestigieux Palais Louisa, demeure emblématique à l'origine de la création de l'ensemble de la copropriété qui l'entoure aujourd'hui.
Chargé d'histoire et de caractère, ce bien séduit par ses nombreux éléments d'époque préservés : parquet massif, moulures, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux offrent un cadre de vie rare et authentique.
L'appartement se compose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres ainsi que d'une buanderie. Son agencement harmonieux et ses beaux volumes en font un bien aussi agréable à vivre qu'à recevoir.
Un véritable atout : la création d'un balcon est envisageable, la mairie ayant déjà donné son accord, offrant ainsi une opportunité rare de valorisation et d'amélioration du confort de vie.
Vous bénéficierez également d'un stationnement libre au sein de la copropriété, un privilège particulièrement recherché dans ce secteur prisé de Nice.
Idéalement situé, à quelques pas des commerces, des transports et de la mer, ce bien d'exception conjugue histoire, élégance et qualité de vie dans l'un des environnements les plus recherchés de la ville.
Une opportunité rare au sein d'une adresse emblématique du patrimoine niçois.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1047 € et 1417 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 7 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-020 |
|---|---|
| Référence | 7702361 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Non |
| Surface habitable | 98 m² |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Type de cuisine | séparée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Surface chambre 1 | 10.83 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 12.16 m² |
| Surface du séjour | 43.91 m² |
| Surface salle de bain | 9.53 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1526 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 135 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1047 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1417 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 27/02/2025 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 137.66 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-020 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 7 |
