Dans l’un des secteurs très agréable de Nice, au cœur du quartier Faculté des Lettres – Petit Fabron, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové, situé dans une résidence de standing sécurisée avec gardien, nichée dans un superbe parc à quelques minutes à pied de la mer, des plages, des commerces et du tramway.
La résidence offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations rares : une piscine semi-olympique, une piscine pour enfants ainsi qu’une salle de sport accessible toute l’année.
Baigné de lumière du matin au soir grâce à sa double exposition, cet appartement coup de cœur, bénéficie d’une agréable vue mer et d’une belle terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.
L’entrée est équipée d’un grand placard sur mesure offrant de nombreux rangements. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s’ouvre sur un spacieux séjour prolongé par la terrasse. L’espace nuit comprend deux chambres exposées Sud avec vue mer ainsi qu’une troisième chambre exposée Ouest donnant sur les jardins de la résidence.
L’appartement dispose également d’une salle de douche moderne avec WC et espace buanderie, ainsi que d’un WC indépendant.
Une cave en sous-sol complète ce bien. Le stationnement est facilité grâce au parking collectif de la résidence. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément à l’acquisition ou à la location.
Un bien rare sur le marché, alliant confort, luminosité, prestations de qualité et emplacement privilégié à proximité immédiate de la Promenade des anglais.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 707 € et 957 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 796 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 27-039 |
|---|---|
| Référence | 7712388 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 89,52 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 796 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 11.02 m² |
| Surface chambre 2 | 16.47 m² |
| Surface chambre 3 | 10.77 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 34.75 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 34.75 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 2091 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 89 |
| Émission GES (émission CO2) | 18 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 707 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 957 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 15/06/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 375 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 27-039 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
