Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble de standing au 198 Promenade des Anglais, ce grand 2 pièces traversant de 56 m² bénéficie d’une adresse recherchée face à la Méditerranée.
En très bon état général, l’appartement offre un séjour de 24,9 m² prolongé par une loggia fermée de 6 m² en front de mer, pouvant être pleinement intégrée à l’espace de vie. À l’arrière, la chambre principale de 17,6 m² bénéficie elle aussi d’une loggia fermée donnant sur la Californie.
La chambre dispose de nombreux rangements ainsi que d’un magnifique parquet véritable en pointe de Hongrie, parfaitement entretenu. La cuisine indépendante de plus de 10 m² est également prolongée par un balcon de 2 m².
La configuration actuelle permet d’envisager une transformation en 3 pièces. La cuisine pourrait être transformée en seconde chambre, d’environ 10,4 m², tandis que l’espace cuisine pourrait être repensé en cuisine ouverte sur le séjour. Il serait ainsi possible de créer un véritable espace séjour-cuisine à l’américaine de près de 25 m² côté mer, tout en conservant deux chambres côté Californie, de 17,6 m² et 10,4 m².
L’appartement est en très bon état, avec toutefois la possibilité d’une modernisation et d’une personnalisation selon les goûts de son futur propriétaire. Les véritables parquets du séjour et des chambres apportent un cachet supplémentaire à l’ensemble.
L’appartement est climatisé dans le séjour ainsi que dans la chambre principale.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 790 € et 1140 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 486 000 € |
| Prix hors honoraires | 450 000 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 % du prix du bien hors honoraires |
36 000 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 69 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2515 |
|---|---|
| Référence | 7831216 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 56 m² |
| Année de construction | 1957 |
|---|---|
| Nombre de parking | 4 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 69 |
| Numéro de lot (details) |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Air conditionné (type) | |
| Type de cuisine | séparée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 13.35 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 20.8 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.3 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Taxe foncière (montant) | 1326 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 174 |
| Émission GES (émission CO2) | 37 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 790 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1140 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 07/08/2026 |
| Charges propriétaire - Mensuel (montant) | 372 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2515 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
