Description
Top emplacement – Coulée Verte / Boulevard Jean Jaurès – Nice
En face de la Coulée Verte, et à 2 pas du Vieux-Nice, des plages et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal particulièrement recherché, en plein cœur de la ville, parfaitement desservi par les transports.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble niçois bien entretenu, ce 3 pièces d'une surface de 53,98 m² Carrez (56,42 m² au sol se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un séjour de 18,37 m², d’une pièce de 8,28 m² servant de chambre, d’une seconde pièce de 7,85 m² servant de chambre, d'une salle de bain avec WC, des rangements. Les fenêtres sont en double vitrage, l'eau chaude et le chauffage sont individuels.
Le bien est en bon état général. En vue de son emplacement, il conviendra parfaitement pour un investissement locatif. La copropriété autorise la location saisonnière (type Airbnb). Les charges sont faibles, et une grande cave de 19,25 m² en sous-sol vient compléter l’ensemble.
Un appartement fonctionnel, sans perte de place, dans un immeuble à l’architecture niçoise.
Prime Location – Coulée Verte / Boulevard Jean Jaurès – Nice
Ideally located across from the Coulée Verte and just steps from the Old Town, beaches, shops, and tram, this 3-room apartment (53.98 m² Carrez / 56.42 m² total) is on the 2nd floor of a well-kept building with elevator.
It includes a separate fitted kitchen, living room (18.37 m²), one bedroom (8.28 m²), a second room used as a bedroom (7.85 m²), a bathroom with WC, storage space, and double glazing. Heating and hot water are individual. The apartment is in good condition and ready to move in.
Low building charges. Large 19.25 m² cellar included.
Short-term rentals allowed (Airbnb OK).
Perfect as a rental investment.
Performance Energétique
278kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
9*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1170 € et 1640 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 36 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
26-344 |
| Référence |
7019060 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Surface habitable |
53,98 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1890 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
36 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Électrique |
| Type de cuisine |
Équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Hauteur des plafonds |
3.3 |
| Chambre 1 (surface) |
7.85 m² |
| Chambre 2 (surface) |
8.28 m² |
| Surface du séjour |
18.37 m² |
| Surface de la cuisine |
9.42 m² |
| Surface salle de bain |
4.03 m² |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
53.98 m² |
Domaine juridique
| Possibilité profession libérale |
Oui |
| Procédure en cours |
Non |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
Bois |
À proximité de
| Magasins (distance (m)) |
100 |
| Écoles (distance (m)) |
160 |
| Transports en commun (distance (m)) |
50 |
| Plage (distance (m)) |
500 |
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Plage à proximité |
Oui |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
900 € |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Centre-ville |
Charges & Rendement
| Loué |
Non |
| Charges propriétaire (montant) |
965 € |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
E |
| DPE (Kwh/m²/an) |
278 |
| Émission GES (émission CO2) |
9 |
| DPE valide jusqu'au |
20/11/2035 |
| Date de réalisation du DPE |
20/11/2025 |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1170 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1640 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
16/07/2025 |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
17/07/2025 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire |
15/07/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
16/07/2025 |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
15/07/2025 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
au 12 boulevard Jean Jaurès 06300 Nice |
