Local Exceptionnel - Carré d’Or - Nice - Droit au bail
Emplacement premium en plein cœur du Carré d’Or pour ce local commercial de 390 m² répartis sur deux niveaux, bénéficiant d’une configuration exceptionnelle et rare pour ce secteur ultra-central, tant par ses volumes que par sa capacité d’accueil.
Exploité depuis 2012, le local dispose d’une extraction aux normes de 400 mm, d’une licence IV, d’une autorisation d’ouverture tardive et d’un bail neuf tous commerces.
L’agencement se compose :
- d’un rez-de-chaussée avec une première salle d’environ 40 places assises, bar et sanitaires.
- d’une mezzanine pouvant accueillir une trentaine de places.
- d’une cuisine professionnelle entièrement équipée.
- d’une grande salle à l’étage, entièrement insonorisée, pouvant accueillir jusqu’à 120 personnes, avec bar, cabine DJ, WC et fumoir.
La capacité intérieure est comprise entre 80 et 200 places assises selon la configuration, très rare dans le Carré d’Or. Le local se prête parfaitement à des concepts tels que bar, restaurant, restaurant festif, bar de nuit, comedy club, dîner-spectacle ou concept hybride ou autre.
Le loyer annuel HC de 62 400€ (soit 5 200€ /mois), reste cohérent et modéré au regard de l’emplacement, de la surface, des autorisations et du potentiel d’exploitation.
Forfait charges : 700€ /mois.
Non-assujetti à la TVA.
Local entièrement équipé, libre de tout contrat, présentant un très fort potentiel de développement.
Une visite s’impose pour appréhender pleinement les volumes, l’acoustique et le potentiel réel de ce bien unique en hypercentre.
Dossier complet sur demande.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 47 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26-825 |
|---|---|
| Référence | 7566580 |
| Catégorie | Local commercial |
| Surface habitable | 390 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Toilettes H/F | Oui |
| Type de cuisine | cuisine professionnelle |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave à vin | Oui |
| Bureau/Commerce | Oui |
| Salle polyvalente | Oui |
| Restaurant | Oui |
| Cave | Oui |
| Nombre de WC | 5 |
|---|---|
| Largeur de la vitrine commerciale (longueur) | 6 |
| Nombre de salle de meeting | 2 |
| Surface commerciale | 390 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 390 m² |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|
| Murs et plafonds isolés | Oui |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-825 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 47 |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
|---|
