Maison mitoyenne familiale avec jardin et piscine – Nice Ouest, Sainte-Marguerite
Dans un quartier recherché de Nice Ouest, à Sainte-Marguerite, découvrez cette maison idéale pour accueillir une famille.
Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, tout en vivant dans un environnement agréable.
Les atouts de la maison :
Un jardin à taille humaine d’environ 500 m², facile d’entretien, agrémenté d’une piscine hors-sol en bois.
Une entrée directe vers un grand garage fonctionnel, parfait pour le rangement.
Une confortable suite parentale de plain-pied avec salle de bain.
À l’étage inférieur :
Un séjour chaleureux avec cheminée et grand placard intégré.
Une cuisine semi-ouverte
Une véranda qui fait office de salle à manger offrant de nombreux rangements, avec accès direct au jardin.
Une chambre supplémentaire, une salle de douche, un WC indépendant.
Côté stationnement : accès voiture avec la possibilité de garer deux véhicules à l’extérieur, en plus du garage.
Un bien rare dans ce secteur recherché, parfait pour une vie de famille alliant confort, praticité et convivialité.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1044 € et 1412 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 545 000 € |
| Prix hors honoraires | 514 151 € |
|
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires |
30 849 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 26—891 |
|---|---|
| Référence | 6961683 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 400 m² |
| Garage | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 84 m² |
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Type de toit | Toit en pente |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 2 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (type) | Accumulateurs électriques |
| Type de cuisine | Équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Cave | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 15.08 m² |
| Surface chambre 2 | 7.92 m² |
| Surface du séjour | 24.17 m² |
| Surface de la cuisine | 6.22 m² |
| Surface salle de bain | 4.74 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.73 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 84 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | ELECTRIQUE |
| Alarme | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Écoles (distance (m)) | 50 |
|---|---|
| Transports en commun (distance (m)) | 10 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2000 |
| Charges locataire (montant) | 0 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | HORS SOL |
| Ouvertures (type) | Aluminium |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 163 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1044 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1412 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 23/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 26-891 |
| Objet du mandat (type) | Mandat d'acheter |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | 23/09/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 23/09/2025 |
| État parasitaire (details) | NEANT |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 23/09/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) | NEANT |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 23/09/2025 |
| Électrique (details) | ANOMALIES |
